1 ：：2022/01/29(土) 23:47:41.16 ● ?2BP(2000).net
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
経済産業省が動き出した！
あけましておめでとうございます！
本年もよろしくお願いいたします。
新年1本目のコラムネタは決めていました。
ついにLPガススキームにメスが入るかもしれないというお話しです。
大都市圏は、都市ガスですから関係のない話しですが、地方都市では何十年も前からLPガススキームと言うものがあり、アパート、マンションを新築する時にガス会社が給湯器や配管費用などを負担したり、ガス料金の一部キックバックやプロパンガスボンベの置き場所代を負担するなどの大家さんのメリットが大きいスキームです。
当然、ガス会社はその費用をガス料金で回収するしかないので、ガス料金は高くなります。
これだけの負担をガス会社がしても、アパート、マンションの入居者さんはガス会社を選べないので、通常ガス料金に上乗せして回収することになります。
結果的に消費者(入居者)が不利益な構造です。
この点を経済産業省も問題視しており、消費者(入居者)保護の観点から行政指導してやめさせるか、都市ガスのようにガス料金を許可制に変更するかのいずれかです。
LPガスはガス料金を自由に決めることができるので、先程のような問題が出てくる原因となっています。
貸与契約を結び、贈与ではなく、あくまでも貸与としていますが、かなりグレーで実質的には贈与税の対象とも取れます。
すでに大手不動産会社などからヒヤリングをしているようで、規制が入るのは時間の問題かもしれません。
ただ、このことはアパートに限ったことはありません。
地方の新築建売住宅業界も同じスキームを利用している会社が多く、購入者がガス料金が高いことを理由にガス会社を変更しようとするとガス配管代金や給湯器代金の一部を違約金として請求されます。
給湯器や配管、一部設備をLPガス会社負担がすることで販売価格を抑えることができます。
ただ本来、ガス給湯器代金や配管費用とガス料金は別で考えるべきです。
プロパンガス協会も同様の考えのようです。
何十年も前から慣習として、行われてきたのですが、ここ数年の不動産投資ブームでLPガススキームが紹介され過ぎたことが原因かもしれません。
ここ数年は、給湯器だけではなく、エアコンやTVドアホン、シャワートイレ、照明器具まで無料で設置する会社もありますから、これはやり過ぎです。
無料と言うと聞こえはいいですが、厳密に言えば「贈与」にあたり贈与税を請求されてもおかしくありません。
(>2以降へ)
【実践大家コラム】今年はついにLPガスのスキームにメスか？
https://www.rakumachi.jp/news/practical/286830
2022.1.3 楽待不動産投資新聞 アンダーズ
89 ：：2022/01/30(日) 12:18:18.20 ID:cukxkvyR0.net
>>88
家賃を抑えるためだろ？
72 ：：2022/01/30(日) 08:09:50.93 ID:VByJ1NUq0.net
年々基本料が増加するが
乗り換えを迫ると初年度の基本料に戻ったりする
阿漕な商売だよ
61 ：：2022/01/30(日) 07:39:27.38 ID:Fpsr06ex0.net
>>60
サーラ？
47 ：：2022/01/30(日) 01:13:48.34 ID:OGE25bgc0.net
俺、地方大家だけど、ミツウロコは安くていいぞ。直接連絡して契約すれば、都市ガスと大して変わらん金額で契約できる。長く住んでもらうためには、そういう気配りも大事。
47 ：：2022/01/30(日) 01:13:48.34 ID:OGE25bgc0.net
俺、地方大家だけど、ミツウロコは安くていいぞ。直接連絡して契約すれば、都市ガスと大して変わらん金額で契約できる。長く住んでもらうためには、そういう気配りも大事。
100 ：：2022/01/31(月) 01:19:00.87 ID:MI3+UTTv0.net
田舎でも住宅地の道路掘りまくってるのになんでガス配管ねえんだよ
7 ：：2022/01/29(土) 23:55:00.65 ID:Zjef3Y5w0.net
>>4
それ象皮病
21 ：：2022/01/30(日) 00:13:28.35 ID:dms7lwav0.net
家族5人持ち家とアパート一人暮らしの俺
同じガス屋なのに俺の方が高いの本当草
風呂沸かす以外使ってないのに
95 ：：2022/01/30(日) 21:26:41.00 ID:NeNBUMjL0.net
大地震おきてもフツーに機能する都市ガス見てると、LPガスとは・・・ってなる
50 ：：2022/01/30(日) 02:41:12.61 ID:5VmDAOvK0.net
ガス会社との料金は入居者だから
警報器他のリース料を負担しているけど
リース解除も契約者じゃないの？
解除通告して引き上げなければ処分は自由にできる法律だと認識しているんだが
73 ：：2022/01/30(日) 08:10:46.51 ID:7XS+SGTS0.net
>>21
マジなん！？酷過ぎひん
85 ：：2022/01/30(日) 10:40:16.50 ID:fZpCdp6L0.net
これな
都市ガスやん安いやんと思って入居した直後に
プロパンに変えやがる
77 ：：2022/01/30(日) 08:21:23.99 ID:VcIedFO80.net
プロパン屋は外車乗り回して景気よさそうだからなｗ
46 ：：2022/01/30(日) 01:05:24.36 ID:cJ8OSkXG0.net
日本には独占禁止法ないから問題にならない
111 ：：2022/01/31(月) 14:39:14.79 ID:yEn1ndNm0.net
>>109
つーか「単価が高い」って話してんのに使い方とか全く関係ないわ。
お前もしかしてプロパンガス屋か？
103 ：：2022/01/31(月) 02:52:39.46 ID:wLUhW33I0.net
ド田舎ボロ中古家買って、当然プロパンだったが
リフォームでオール電化にしてすっきり
10 ：：2022/01/29(土) 23:58:14.56 ID:/1Vwz6T10.net
これ誰が悪いの？
大家？
57 ：：2022/01/30(日) 06:53:26.82 ID:Vy/cPiSb0.net
91 ：：2022/01/30(日) 13:42:49.74 ID:qnluOFTt0.net
>>71
客だから偉いなんて一言も書いてないだろ
脊髄反射してんじゃねーよ
94 ：：2022/01/30(日) 21:18:29.53 ID:T3/gIk7S0.net
去年2度値上げあったなぁ
28 ：：2022/01/30(日) 00:36:20.70 ID:FADyVUe60.net
クソ田舎の実家に
両親と弟が住んでるんだが
親が高齢でほとんど料理もしなくなり
レトルトやらインスタント味噌汁で済ませる様になったら
ガスが毎月500円基本料金2000円という事になって
カセットコンロに買い換えた。
4 ：：2022/01/29(土) 23:50:23.87 ID:69OfW3xS0.net
僕の股間のガスボンベも破裂しそうです
5 ：：2022/01/29(土) 23:50:44.10 ID:/8pxMbbL0.net
個人の家のプロパンガスが高くなるだけっていうオチになりそうだな
93 ：：2022/01/30(日) 21:16:42.75 ID:+98sO0xj0.net
>>92
ざっくり都市ガスはLPガスの半額くらい
16 ：：2022/01/30(日) 00:01:49.26 ID:OL2bL3h70.net
>>15
田舎の燃料供給が途絶えますが
29 ：：2022/01/30(日) 00:36:33.96 ID:/N7L0cZo0.net
個人でやってるような小規模なプロパンガス屋は
住人のライフラインを握っているせいか神様にでもなったかのような振る舞いだからな。
「嫌ならガスを使わなければ良いじゃないですか」てなもんよ。
賃貸だったらそうそう簡単にオール電化へ移行する事は出来ないし
それを分かった上でどんどんガス料金を値上げする。
当然住民は使わざるを得ないので家計が圧迫され他の出費を抑えるしかない。
対策としては「ガスを使わない」か「値下げ交渉する」なんだが
この値下げ交渉がまた精神的にダメージがデカイ。
こちらは商品を購入してる客のはずなんだが
プロパンガス屋はめっちゃ上から来る。
それに挫けず粘り強く交渉するしかない。
賃貸物件にしか住めないような事情の人間から
更に高額なガス料金を徴収して締め上げる。
プロパンガス屋はサディストなのか？
物凄くタチが悪い。
39 ：：2022/01/30(日) 00:52:57.93 ID:bcKUwtPo0.net
>>33
基本ない。
プロパンガスはいくらでもボレるからなww
17 ：：2022/01/30(日) 00:05:15.71 ID:9hlCV4260.net
LPガスしか使えない土地のマップってないかな
それが田舎と都会の真の境界線な気がする
64 ：：2022/01/30(日) 07:47:02.03 ID:QkGvniHQ0.net
>>62
でも田舎は家離れてるし数少ないし、
ガス持ってくのも手間だからしょうがなくね
ゴミ処理とかも大抵処分費より運搬費の方が高いし
「田舎に住みたいならインフラコストを自己負担しろ」ていう、ここでもよく見る論調の通りだと思うけどね
82 ：：2022/01/30(日) 09:30:24.44 ID:SqRIRDqc0.net
>>12
インフラを維持するコストの方が高いじゃん
これから少子化進むから益々都市ガスは田舎を切り捨てる
27 ：：2022/01/30(日) 00:34:04.04 ID:b7c8otEi0.net
調子に乗ってるのは税金泥棒だろ
36 ：：2022/01/30(日) 00:47:51.34 ID:FOm3LYA50.net
札幌のプロパンガス屋と賃貸の癒着とんでもないぞw
東京のプロパンガス単価より10倍以上高くぼってる業者がたくさんあるからなw
62 ：：2022/01/30(日) 07:43:32.76 ID:lz1IUc9k0.net
LPガスも都会と田舎では三倍弱くらいの値段幅があるのを知っている人は少ない
32 ：：2022/01/30(日) 00:42:28.66 ID:I5BXOH890.net
>>30
自分は引っ越した先が都市ガスだっただけだが
同じ生活してるのに月々のガス代が激変してびっくりした
2 ：：NG NG ?2BP(1000).net
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結局は、入居者さんのガス料金に転嫁される訳ですから、ガス料金が高いことを理由に入居者さんが退去したら本末転倒ですね。
実際に引越し前が都市ガスだった場合、次にLPガス物件に住むとガス料金は非常に高くなることが多いです。
そして管理会社にもLPガス料金のクレーム電話が多いことも事実です。
その場合、LPガス会社に伝えると対応はしてくれますが…。
クレーム対象の部屋のみガス料金を下げて、また少し経つと値上げになったりしているようです。
私も単身赴任時代にLPガス物件に住んだことがあります。
いつでもLPガス料金はいつでも変更できますから、年に3回くらい「燃料価格の高騰により、来月分のガス料金から変更させて…」という手紙がよくポストに入ってました(笑)
近い将来には、都市ガスのようにLPガス料金も許可制になるのではないかと思います。
そうなれば、LPガス会社はガス料金に転嫁出来ないので給湯器や配管は大家さん負担となる日が来るかもしれません。
−−−−−アンダーズ−−−−−
元銀行員、現役大手不動産会社社員のアンダーズです。
私自身も東海地方で複数棟を所有する不動産投資家です。
金融、不動産業界20年の経験から手堅い不動産投資を実践中です。
92 ：：2022/01/30(日) 16:43:44.76 ID:o4aF1J5P0.net
都市ガスはＬＰガスより安いのか？
41 ：：2022/01/30(日) 00:56:31.85 ID:EEEO2GOi0.net
プロパンでも火力の強い会社と弱い会社があるのはなぜなのか
51 ：：2022/01/30(日) 02:50:26.10 ID:utw7nRmC0.net
生きるのって大変だなぁ
105 ：：2022/01/31(月) 11:43:38.30 ID:bB2WGyIb0.net
>>29
使用量減らせって事だろ？冬場シャワー使いまくってるのと皿洗いにお湯出しっぱの馬鹿が多すぎる
54 ：：2022/01/30(日) 05:52:43.82 ID:oFVLP3qn0.net
アメリカではタンク販売と再充填する店があるみたいだけど日本もこの方式にできないのかな
20 ：：2022/01/30(日) 00:09:18.96 ID:OL2bL3h70.net
契約書にプロパンガス機器残価が乗るだけじゃね。なくなる頃には古くなるから取替でまた残価開始
賃貸料金を高くできる施策が無けりゃ何やっても無駄です
40 ：：2022/01/30(日) 00:55:57.72 ID:GuT1NyN30.net
ガン無視して安いとこと契約して部屋の中にボンベ置けばいいんじゃないの？
26 ：：2022/01/30(日) 00:32:49.21 ID:v7RxkABG0.net
でもプロパンの方が災害時復旧早いんだよなあ…
113 ：：2022/01/31(月) 16:02:09.41 ID:i/GCMRln0.net
都市ガス物件だからって油断するな
クソガス屋が大家に入れ知恵してLPGに変更とかあるから
8 ：：NG NG ?2BP(1000).net
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朝日新聞が急に記事書き出しましたが何かあるのでしょうか？というご意見聞きも目的です
お気づきの点があればどうぞ
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2022年1月29日 22時00分 朝日新聞デジタル 伊藤弘毅 古賀大己
−−−−−伊藤弘毅(国際報道部) −−−−−
2010年入社。東京地域報道部→前橋→福島→いわき→大阪経済部→東京経済部に勤め、現在は国際報道部の所属です。
記者４年目、福島・いわきで東京電力福島第一原発事故の避難者や被害者を取材し、「なぜ国・電力会社は、あの事故後も原発を動かそうとしているのか」を知りたいと思うようになりました。以来、大阪で原発再稼働や電力自由化、東京では国のエネルギー政策などを取材してきました。
出身は佐賀県で、実家は玄海原発の20圏内にあります。大学では南アジア地域研究を専攻し、インドに１年弱住んだ経験があります。
２児の父です。
37 ：：2022/01/30(日) 00:51:02.74 ID:kN3xrPyv0.net
基本料金普通で原料費調整制度を導入してるガス屋ならそこまで不満を持つようなガス代にはならない
最低限入居前には不動産会社や管理会社に問い合わせてどこのガス屋が供給しているのかと、今月の料金表をきちんと把握しておけ
69 ：：2022/01/30(日) 08:05:10.50 ID:VXmy2p4D0.net
ガス料金とか2000円ぐらいだけど
LPガスってそんなたけーの？
55 ：：2022/01/30(日) 06:23:02.37 ID:/RE14E2P0.net
>>17
おれが住んでたマンション周りの家が都市ガスなのにプロパンだったわ
まじで大家と癒着してるんだなと
33 ：：2022/01/30(日) 00:44:23.17 ID:MnqwvuR40.net
ガス屋って潰れることあんの？
83 ：：2022/01/30(日) 09:30:42.56 ID:OC9KpPGU0.net
税務署働け、クズが
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