分譲マンションって賃貸と戸建の欠点しかなくね？不動産投資は99%が破滅していた😨 [422186189]

不動産投資はどれだけ強いコネがあるかで全てが決まるからな

安い分譲マンションだとそうだけど高いとこはそうじゃないぞ
なんでもそうだけど年収で住民の質は決まるから安い地域、安いマンション、安い家賃はキチガイしかいない
そういう親は子供のしつけや教育もできてないからうるさい
うちのマンションはめっちゃ静か、家賃２０万するしな

>>15
ピアノ殺人、ベランダ侵入放火殺しとか怖いよな。

>>27
つまり賃貸が最強じゃん

マンションの窓が少ない問題を解決できる画期的アイデアってないのかな

>>92
土地だけが売り場の時代はね
今はネット上が土地がわり
土地に価値はない

>>110
だな。

分譲は買い手がついた時点で地主とデベの利益が確定するから買い手は本来価値にそいつらの利益を背負ってローン組むシステム
建物は年々価値が下がるからそれ以上の値上がり率で土地の価値が上がらない限りは投資対効果は出ない
現金で買えば儲かるけどね

外人しか住んで無いアパートを借りた事あるけど快適だったよ
みんなうるさいから音を全く気にしなくて良い
洗濯機の給水ホースが壊れて水漏れして下の部屋まで水が入ったけどゴメンね！で終わりだし
みんなゴミ捨てが下手だから常に管理会社が来て掃除分別してるから綺麗だし

よほど都心じゃない限り分譲マンションはやめたほうがいい
負動産になるだけだよ

>>191
それどこの事を指してるの？
横浜駅から1km圏内に住んでるけど徒歩10分ならコンビニ4つくらいあるけど

この30年間、分譲マンションを都内で買ってれば、住み倒した上で売却益が出出るはずだから

一番手堅い投資だった

言うほど都心のマンションに住みたいか？
社畜、もといサラリーマンやってるからなるだけ苦痛なく生きるにはそこに住まわざる負えないってだけだろ？

今値上がっても、そこで暮らしていくつもりならあまり意味ないのではと思ったりする
固定資産税高いばかりで、売るわけではないから
それともリハウスするのかな？
面倒ではあるけど

>>179
いや投資資金がなくなるという話

>>257
そのリスクゼロには、売るに売れずに、ずっと固定資産税、修繕費を払い続けるのは含まれていないの？

なんで投資前提なの？
居住用を投資に回すのは池沼って昔から教えて来たろ

大体リセール考えて買わないからな　何十年か住む前提の人が殆んど　正直値上がりとかどうでもいい。
　マンションは防犯面が優れているが　修繕の話し合いとev充電がネックかな。
　

>>40
殆どの場合本人は名義を貸してるだけで、書いて出版してるのは出版社

>>200
あんたが面倒くさいと思うってことは
その面倒くさいことを引き受けた分その対価を得ている人がいるということかもよ
なら案外手堅い商売なのかもよ？ｗ

投資なんて
そんなもんだろ

売り手買い手の馬鹿し合い

>>215
www

>>43
買った時の仲介手数料と売った時の仲介手数料を引いたら利益は殆どないな

>>275
ただでも引き取り手がおらんかもしれないっていうリスクと
実際にそれが起こったときの被害が解決するまで年間25万なら大したことなくね？

じふが世間とは乖離してるのが
またわかったw

>>188
ローン金利も3%とかだしな資金ないと破滅する恐れ

マンション住むなら賃貸だろ
生きてる間に取り壊さないなら
まだ良いんだろうけどさ
取り壊す際には金出して立ち退きだぞ

>>172
はじめに半分払えないなら、
いかなる人もローン組んじゃいかんと
思う

賃貸とかって消費しているだけだからな経済合理性からいえば明らかに鴨

例えば一部屋10万円掛かって作った部屋をそのまま10万円で貸さないだろ？ そこに建築費＋借入金利とオーナー利益乗せて17〜8万とかで貸す
だから賃貸は一生割高
しかも1部高級賃貸を除いては賃貸は如何に安く仕上げるかしか考えていないから（原価抑えるため当たり前）設備仕様や基本設計が最低限のペナペナ仕様（笑）だから騒音も丸聞こえだし生活の質が明らかに低い
また所得の低い層が集まるために必然的に民度が低くなる傾向が強い、ルール守らない自分の家で無いからすぐ住み変えられるから大切に住まないから家屋も傷みやすい

球数は少ないけど分譲賃貸とか入れればまだ少しはマシだが、それでも消費していることには変わらないから、結局損してしまうのが現実

>>34
それな、独身で今は千葉の新築戸建買ったが、少し前は1LDK探しててよくそういう物件あった。
何が違うのか本質的にわからなかったが、土地が借地だったり、住人がいて投資物件としての変更だったり。投資物件の場合はマンション買ったけど払えなくて売って、それでもそこに住みたいとか訳ありらしい。

>>133
地下鉄駅そばといっても、ホームから
地上に上がるまでｌ０分かかるしさあ

利便を払ってる
↓
利便を得ている

分譲は売り逃げする前提で建材も安物だからな。
零細オーナーの賃貸マンションもだけど。

どうしても市街地に住まなければいけない奴ら以外には欠点 しか無い

>>30
一度空き家になって水道管やら柱などが劣化したら建て替えなきゃ無理

柱もシロアリ以外に菌の繁殖でやられる

>>135
幼少期に親が住宅買えなかったんじゃね？
それで公営住宅とか団地に住んで木造は良くないと刷り込まれたとか。

>>173
会社から補助あるならそれもありだな　家族居るなら購入

リフォーム業者のカモ

>>285
うちはお酒嫌いやし
コロナ禍で今もあるか知らんけど
中華、韓国料理、ベトナム料理、トルコ料理などの名店から
ダチョウやワニ肉みたいなネタ料理の店とかあるよ
うちはトルコ料理の店は雰囲気もよくて好きやったわ

都会はJRの駅近買っとけばまず大丈夫だろ
駅が無くなることはない
田舎はイオンの近くに買ったってイオン自体が撤収するからな

>>328
購入時の消費税と10年間払い続ける固定資産税と管理費と積立修繕費考えたら真っ赤だよ

マンション買うなら豊洲は景色よくて良いよ
富士山良く見えるし夜景綺麗も綺麗
レインボーブリッジとお台場
ディズニーランドの花火も見える
高速インター近いから車あるとなおよし

>>83
要は中抜きが入るとどんどん割高になるんだわな
大家だって物件つくるときは結局デベに金払ってるんだからそれが回り回って借主がその分も負担するわけよ
しかも賃貸だと不動産仲介とか噛んでくるからさらに無駄な金を払ってる、それに今更新料とかわけのわからん金も出てくから損しかしないシステムなの

例えばマンション持ち家であれば修繕費は自分の資産価値や住み心地維持の為の投資、管理費は専有部分以外の手入れメンテナンスはおまかせだしそれ以外のコンシェルジュや24hゴミ捨て等全てサービスに対する金額と考えれば自分のへの見返りと考えられる

賃貸に掛かる費用ってほぼ全て消費なのよ、何も残らない
まあすぐ身軽で引っ越せるとか、いつも新しいところ住めるとか言われるけど、賃貸スペックで新しいとこヤドカリの様に移り渡ってもねぇ、、ってのが持ち家派の大半の見方よ

>>208
資産家やなあ
流石に売っただろ
もしくは君の父上を「パパ」と呼ぶ兄弟ならざる人が住んでいるかw

>>212
うちは実家建物は家業の法人名義にして親は家賃払って住んでるわ
土地は親名義なんで地代をもらってるけどね、他の物件も法人だな

>>7
維持管理費がバカ高いイメージしか無いが大丈夫か？

湯沢のリゾートマンション買ったわ

>>40
本当に儲かってる
というより儲かってた話をさも今やれば儲かるみたいな感じに書いてるんだよな
そいつらは一歩先のやり方でさらに稼いでる
これの繰り返し

>>86
修繕積立金で助かってる業者も多いよ
地域経済に貢献と言いたいとこだけど東京の業者が出張ってくるから地域貢献度は低いか

>>127
あの電話勧誘の営業の無駄な人件費にまで、結局、この負債の収益が吸われているからなｗ
欲望と悪党による地獄のスパイラル

>>197
大事なのはキャッシュフローだって金持ち父さんは言うとったでｗ