不動産オーナー 「中国人に部屋を貸したら家賃不払いで夜逃げされた。次の中国人は壁に穴を開けた」

1 ::2020/11/24(火) 07:03:08.40 ID:p3VWEL+N0.net ?BRZ(11000)
https://img.5ch.net/ico/kita1.gif
 馬主と大家をやっている、新大久保在住のあらいちゅーです!

 馬主さんのなかには不動産オーナーが少なくないのですが、私の場合は不動産でお金持ちになれたから馬主になったのではなく、
馬のエサ代を稼ぐために不動産投資をしているという切実な状況です。
そのため手持ち物件はハイリスクハイリターンなものばかりで、例えば江戸川区にはツタだらけの戸建てを持っています。

 投資エリアは23区内と横浜市内ですが、一軒目に取得したのは新大久保のワンルーム。
15平米と狭いのですが、山手線の駅から徒歩2分という立地が魅力でした。
家賃も7万2000円と比較的高く、滑り出しは順調だぞと思っていたのですが、
新大久保の物件というだけあって、外国人の入居者さんが次々と事件を起こしてくれます…。

 というわけで今回は私が不動産投資家としてデビューした経緯と、早々にぶつかった金銭的に洒落にならないトラブルのお話です。

「中国に夜逃げされました」新大久保の不動産オーナーが語る“ヤバすぎる”入居人事件簿
https://bunshun.jp/articles/-/41655

107 ::2020/11/24(火) 08:57:01.77 ID:r/Z8LiS40.net

>>103
パヨクやチョンは、ソースを自作するとこから始めるから

50 ::2020/11/24(火) 07:33:24.36 ID:oMiAxzEx0.net

はい、ヘイト

51 ::2020/11/24(火) 07:33:54.82 ID:cSNQPd0l0.net

本当に中国人ならその穴に挟まって動けなくなってるはず

172 ::2020/11/24(火) 19:14:53.48 ID:uWx2xEbL0.net

ただの学習能力が著しく欠如しているアホなオーナーの話

113 ::2020/11/24(火) 09:10:09.79 ID:Wmvzq8KR0.net

>>59イエティが住み着くぞ

21 ::2020/11/24(火) 07:11:57.28 ID:Bk7iR1cx0.net

新大久保の時点で在日チョンやシナベトナの巣窟だろw

36 ::2020/11/24(火) 07:23:12.74 ID:Sa1jspb70.net

自己責任

77 ::2020/11/24(火) 08:06:41.09 ID:1O8zrK+n0.net

都内でも 次々にマンションが建築されて貸物件も増えているし
 
外国人を入居禁止していると 埋まらなくなってくる

129 ::2020/11/24(火) 09:38:04.55 ID:Dl6f9XX50.net

>>35
中韓越

57 ::2020/11/24(火) 07:41:48.22 ID:kb2HC1130.net

新大久保って時点でアウトやろ
そんな物件買うのが悪い

182 ::2020/11/24(火) 23:31:30.07 ID:2RGaZshM0.net

バーーカ
なんでそんなのに貸してんだよ
一回やられて学べよ
情弱か?
ルール守るのは道徳に洗脳されすぎたに日本人だけだよ

14 ::2020/11/24(火) 07:08:32.15 ID:uP8G6UAu0.net

ヨーシ これだっ ポチり

93 ::2020/11/24(火) 08:28:01.38 ID:hTrCVoOn0.net

>>1
特に中国人、ベトナム人には
部屋貸すな(´・ω・`)

2 ::2020/11/24(火) 07:03:24.54 ID:p3VWEL+N0.net

夢と希望を胸にはじまった不動産オーナー生活!

 良く聞く滞納リスクに関しては、取りっぱぐれの際に肩代わりしてくれる賃貸保証会社を間にかませることで良しとすることに。
これで不動産投資のスタート準備は万端、夢と希望を胸にオーナー生活がはじまったのです!

入居前の部屋。当然ながら美しい状態だ

 買ってしばらくして退去があり、それはそれでガッカリしたのですが、簡単な原状回復工事で再募集をかけたところ、1週間で次の借り手が決まりました。
やはり山手線駅徒歩2分の威力は絶大です。「これは良い物件を買った」とホクホクしていたのですが、次に入った中国人の入居者さんが問題を起こし始めます…。

夜逃げされた!中国に!

 年の瀬のある日、管理会社から妙な時間に連絡が入りました。設備の破損でもあったかなと考えたのですが、担当者さんの様子が只事ではありません。
なんと入居者さんが勝手に中国に帰ってしまったと言うではありませんか。なんやねん勝手に帰ったって。国際夜逃げやんけ。

 詳しい話を聞いたところ、入居者さんの友達を名乗る中国人から「○○くんは中国に帰りました。カギはポストに入れてあるそうです」という電話があり、
現場に駆け付けてみると部屋はもぬけのカラ。原状回復工事の請求どころか、契約が残っている日数分の家賃もぶっちぎって帰国したようです。

 腹が立つので中国まで取り立てに行ってやろうかと思ったのですが、飛行機代で足が出るので早々に泣き寝入りを決め込みました。
幸いにして残置物がまったくなかったので(大家は残置物を勝手に処分できないので夜逃げされるとダメージが大きい)、
原状回復のコストや再募集までの期間もそれほどではなく、15万円程度のダメージで再募集をかけることができました。

 そして次に決まった入居者さんも中国人です。

 周りからは「入居者は選んだほうが」と言われたのですが、日本人でも夜逃げする人は夜逃げしますし、
新大久保の住民として国籍で他人をああだこうだとは言いたくなかったので、前回同様に賃貸保証会社を通す条件で再び外国人もOKとしました。
ところがまたまたトラブルが発生します。

5 ::2020/11/24(火) 07:04:26.15 ID:p3VWEL+N0.net

大変です、壁に穴が開いています!

 新しく入居してくれた中国人は家賃の滞納もなく、大家としては大変ありがたい優良な入居者さんでした。
そして3年ほど経ったある日、帰国するということで本人からの解約通知を受け取りました。

リフォーム担当者から知らされた衝撃の状態

 もろもろの手続きは管理会社さんにお任せして、原状回復費用などの精算をして解約は完了。
リフォームして次の入居者さんを募集しよう…と思ったところで事件です。
管理会社のリフォーム担当者から「壁に穴が開いています!」という信じられない連絡が入ってきました。
退去時の立ち会いではわからなかったようなのですが、なんと壁紙の後ろで壁がボロボロに崩れており、巾木や壁紙をはがすと穴が開いていたとのこと。

穴が開いた理由に仰天…

 破損部分は水を含んでいるそうで、ほじるとボロボロ壊れて穴が大きくなります。
はじめは隣にあるユニットバスからの漏水が原因かと考えたのですが、給排水部分には異常ありません。
また壁の天井側ではなく床側から崩れているので、
「上階の漏水ではありません。何らかの原因で床から毎日のように湿気を吸い込んだのではないでしょうか」というわけのわからない見立てでした。

触れるだけでボロボロ壊れる壁

 Twitterで仲良くしている大家仲間に意見を求めても諸説紛々で、「蒸籠をおいて点心を毎日のように蒸していたのでは」とマジレスされる始末。
結局、関西のベテラン大家さんが「全員ではないですが、中国人の入居者さんは床に水を撒いてモップで拭き掃除をするんですよ。
本国の不動産は床がタイルですからね。私の物件では水拭きをしないよう入居前に注意しています」といった旨のことを教えてくれました。
なるほどなあ…。

48 ::2020/11/24(火) 07:32:56.31 ID:CkXyHFTQ0.net

四谷さん?

167 ::2020/11/24(火) 17:15:17.52 ID:rcbNNnJH0.net

つまり駅徒歩2分でも日本人なんて住みにやってこない、外人拒否なんてしてられない、不良物件、治安最悪って話だろ

9 ::2020/11/24(火) 07:05:58.87 ID:RAQXfv8s0.net

馬をやめればいいのに

109 ::2020/11/24(火) 09:00:03.79 ID:JJ5mcXin0.net

>>77
前金にするか敷金上げるかしかないな

68 ::2020/11/24(火) 07:58:54.64 ID:cmtgE1Z20.net

>>59
メッチャカレー臭がつくよ。そしてゴキが集まってくる

146 ::2020/11/24(火) 13:44:25.74 ID:YmGmqCTT0.net

>>1
中国人と係わったんだろ?
命取られなかっただけまし思わなくっちゃ

75 ::2020/11/24(火) 08:04:18.34 ID:HHkJH9Kr0.net

中国人に貸したら又貸しされて、3Kの小さい部屋なのに9人住みついててびっくりした
裁判にまでなったし、もう中国人はこりごり

175 ::2020/11/24(火) 22:20:42.89 ID:PB0zA1q00.net

築年数が古くなってきたら悪意のある不動産屋が
外国人を入れませんか?と話を持って来る。
国から補助が出てるから家賃取りっぱぐれがない!とか
どんな部屋でも自国よりマシで満足しよるからリフォームせんでも大丈夫とか
まぁ外国人を入居させた途端にスラムになるからやめとけよ。
元からいた日本人の住人も逃げるぞ。

81 ::2020/11/24(火) 08:12:48.19 ID:4a9BnoX90.net

この家主アホやろ

19 ::2020/11/24(火) 07:11:05.34 ID:t187pyzo0.net

支那畜なんかとビジネスすんなよ

174 ::2020/11/24(火) 20:48:01.35 ID:8looyT3+0.net

>>173
ババアまで差別かよ、さすがチョッパリだな

196 ::2020/11/25(水) 08:58:02.19 ID:/gAhT1yS0.net

俺も大家やってるけど外人に部屋貸すとそうなるよ
だから日本人のちゃんとした人に連帯保証人になってもらわない限り貸さない
保証会社なんて賃料補償しかしないからな

98 ::2020/11/24(火) 08:43:51.23 ID:NgGx+swe0.net

中国人に限らず外国人に貸すってそういうリスク当たり前だろ

156 ::2020/11/24(火) 16:28:21.06 ID:oRDXLEDP0.net

一人目はとにかく二人目はまあ
それよりベトナムの方がキツそうだな

114 ::2020/11/24(火) 09:11:31.75 ID:AChSg1xO0.net

一流企業か公務員以外貸さないのが理想。
日本人であろうと馬鹿な奴は多いから

206 ::2020/11/25(水) 21:31:21.83 ID:V7Fx8L9R0.net

>>82
これでも賃借人の方が強いんだろ?
これで強制的に立ち退きさせようとしても消費者保護法で守られるんだろ?

61 ::2020/11/24(火) 07:47:45.79 ID:lUCK/cLH0.net

>>24
プライベートライアンで見た

138 ::2020/11/24(火) 10:14:51.43 ID:bHd+37FZ0.net

外人に貸す貸さない以前に保証人は不要なのか

139 ::2020/11/24(火) 10:21:53.97 ID:okmT7pst0.net

>>5
昔銀行から金盗るため壁に穴開けてる映画あったような
そこでこんな壁見た気がする

131 ::2020/11/24(火) 09:42:15.95 ID:Aiyk1GA60.net

バカA「パヨガー」
バカB「 チョンガー」

53 ::2020/11/24(火) 07:37:28.18 ID:4DKI7ZAB0.net

>>40
ほんそれ
毎度ゴキブリ部屋にされるせいで
ベトナム料理もゴキブリ入ってそうっていうイメージが拭えなくてもう食えなくなった

149 ::2020/11/24(火) 13:48:52.25 ID:pxUBCrG70.net

それが何人でも同じ
悪いの引いた以外の何物でもない

143 ::2020/11/24(火) 11:41:46.21 ID:rHb3Wu1a0.net

家賃保証会社かましてんならええやろ
どこまで保証してくれるかは知らんが

95 ::2020/11/24(火) 08:31:02.91 ID:1O8zrK+n0.net

>>82
凄いな 裁判所に訴えた時点で法的拘束物件になって
強制的に追い出せないのかな?

>>しばらくすると契約者がトンズラ
家賃は滞納状態になるが仲間たちは居座り続けるという最悪の状態に陥る

164 ::2020/11/24(火) 16:46:50.17 ID:fzZA2L4d0.net

ベトナム人なんか座れないほど人呼んで挙げ句の果てには流しでウンコだぞ

71 ::2020/11/24(火) 08:02:38.92 ID:ASpbYW4r0.net

東京出てきたとき一戸建てを上と下で分けてるような物件でクソ安かったから
事故物件かな思って住んでたけど上が中国人家族住んでただけだった

89 ::2020/11/24(火) 08:19:55.38 ID:BWsd5gbE0.net

中国人はヒューマンじゃなくてコリアンだからしゃあない

10 ::2020/11/24(火) 07:06:39.04 ID:hsTDwRvQ0.net

賃貸は大学前の物件を手に入れて学生に貸すほうが良い、なんせ親を抑えたらとりっぱぐれはない。

203 ::2020/11/25(水) 19:34:59.71 ID:qZAmypWl0.net

気付かないのが悪い

183 ::2020/11/24(火) 23:43:48.02 ID:MdWBv1PE0.net

ワンルームをメインに退去後の清掃をしてる親戚の話だと
中国人が圧倒的に汚いっていう
トイレ掃除しないんだってよ

180 ::2020/11/24(火) 23:27:37.86 ID:RCYcneJv0.net

チャイナリスクを知らんのか

121 ::2020/11/24(火) 09:24:29.50 ID:8odNm2Z00.net

新大久保だろ 許容リスクだ
保険かけてないのか

161 ::2020/11/24(火) 16:37:25.87 ID:LtN5JkuP0.net

             /三三ミミ::::`ヽ、
           /::::/、:::::::\:::::::::::::::::ヽ
          /:::::::::ィヘ::::::::::::ヘ、::::::::::::::::ヽ
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          i:::::::イ  ` ̄ー─–ミ::::::::::::|
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          ‘,::r、:| /・\  /・\  !> イ
          |:、`{  ` ̄ .::  、      __ノ
          |::∧ヘ  /、__r)\   |:::::| 
          |::::::`‾’, 〈 ,_ィェァ 〉  l::::::》   簡単な事なんだよォ
          |:::::::::::::’、  `==’´  ,,イ::ノノ从   ちょい賃貸するだけなんだよォ
         ノ从、:::::::::`、,, … ..,,/ ::::://:从    んで誰かが住めるんだよォ 
              , .ィ个‐`rー个<..        誰かがァ
            ,r’:::::/::::|  人 .|::::、:::::ハ 
              /::i ::〈::::::|∨廿∨|:::::〉:::|:A
           _/::::::|:: :.〉:::ト、 八 ,イ|:::〈:::::|:i∧
           } ::::::::!:.〈::::::|\∨/|::::::〉::|:::::::’,
         厶.:.:.::.:|:::::’,::::l  `´  |:::/:::::|:::::::ハ___
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 〈,クケ’ ̄        |::::::::::。|     |:::::::::::|        ̄
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67 ::2020/11/24(火) 07:58:36.33 ID:GQvvF5GX0.net

壁ってかボードじゃねーか

202 ::2020/11/25(水) 16:32:30.46 ID:wMxAqnSD0.net

最初にデポジット取らんからだ クレカ登録させるとか色々あるだろ

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