1 ：：2021/03/14(日) 10:09:20.99 ID:bpmprh7v0●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。
同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。
ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。
理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。
中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと
建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。
画像 
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/
102 ：：2021/03/14(日) 12:46:26.49 ID:mObYJzp70.net
>>81
でも気を付けなければならないのは、相続税は路線価じゃなくて周りの実勢価格で評価されるって聞いたことがあるから
なってみないとわからないかな
186 ：：2021/03/17(水) 04:34:28.06 ID:kXSOhw4X0.net
>>101
中古戸建で控除通ったよ。
少し調べれば取れる
144 ：：2021/03/14(日) 17:58:26.68 ID:lRMn5eI70.net
>>26
寄付する
104 ：：2021/03/14(日) 12:50:12.41 ID:JtI/2G/B0.net
>>18
北側斜線無視って全員現金購入かね
今時済み無し？真北か天空ではないの？
民民は覚書付きでしょ
普通に同じ大きさなら余裕では
4 ：：2021/03/14(日) 10:11:27.34 ID:ixE+PVmi0.net
田舎の豪邸とかクソみたいな値段で売ってるよな
8 ：：2021/03/14(日) 10:14:37.44 ID:M9qd+ynl0.net
うちの近所こればっか
164 ：：2021/03/16(火) 11:43:13.48 ID:EYufGk400.net
そうやってどんどん都心部の人口密度下がって街が不便になるんだよなぁ
不便になれ 不便になれ〜。ヤリタイ放題の都心部は不便になぁれ。
58 ：：2021/03/14(日) 11:05:14.07 ID:8ocCvhCt0.net
都心のマンション値上がりが顕著だな
特にオリンピック決定後からは上がりっぱなしじゃないのか
一体誰が買うんだろう
91 ：：2021/03/14(日) 12:21:56.22 ID:3VMhT7gA0.net
>>90
都内でも評価額は低いのか
それなら相続税も安いわな
110 ：：2021/03/14(日) 13:06:34.18 ID:JtI/2G/B0.net
>>59
小規模宅地の評価減上限越えてる
スーパーエリートの方ですぞ
12 ：：2021/03/14(日) 10:20:51.66 ID:phR0AIqD0.net
>>1
win-winや
34 ：：2021/03/14(日) 10:31:37.52 ID:JPDf3K0H0.net
浜松はあららぎ不動産の看板がキモすぎる
140 ：：2021/03/14(日) 16:51:56.34 ID:DmYZE+4g0.net
隣の家は4つになったな
90 ：：2021/03/14(日) 12:14:26.88 ID:IqRkqhW10.net
>>85
六本木や赤坂の話だろ。
そういう所は土地30坪で市場価格5億円だけど固定資産税評価額1億円以下とかある。
積水が地面士に騙された五反田の駅近物件も固定資産税評価額15億円ちょいの物件を
積水は70億円で安い、即買いだといって金出しちゃってたからな。
193 ：：2021/03/17(水) 08:51:53.91 ID:kohXcDtU0.net
私に売れない家は無い！
153 ：：2021/03/14(日) 21:49:53.12 ID:1apXQ/JV0.net
中古の家で充分だよな
48 ：：2021/03/14(日) 10:51:10.46 ID:Nqt0CYM10.net
2階にしか寝室ない家て歳とったらどうするんやろな
リビングで寝起きするんか？
151 ：：2021/03/14(日) 21:18:04.24 ID:iwgHmBpz0.net
>>149
俺は併用じゃなくて自宅と賃貸を分けて建てる案かな
小規模宅地の評価減を使える面積の内
必要な面積を分筆して自宅建築
残地をa bに分けて 建築資金がとぼしければaを売却 自宅建築資金に充当
bにアパートを建築して貸家建付地にして借入と評価減で相続税対策
現金資産にもよるけどな
163 ：：2021/03/16(火) 11:40:02.79 ID:EYufGk400.net
貧困ビジネスの一端だわさ。政府がこうした銀行政策するから無駄ばかり
石造りの西洋文化だとこうはいかない。でも今お城は売りに売れてる。
コロナ退避で田舎の巣籠り需要が盛ん。まあ世界的自然回帰
56 ：：2021/03/14(日) 11:02:11.28 ID:YfjzizrN0.net
>>51
あがったんだよ家も車も実質的に
建築に友人がいるが3.11で材料不足発生、ジワジワ上がり始める
東京五輪開催決定で爆上昇、数%とか一割二割じゃなく車と同じく五割以上
購買層以外は興味を持って見ないのでわからないが気づけば高根の花状態らしい
ジワジワ下がり始めているらしいが１０年前の水準には戻らないらしい。
71 ：：2021/03/14(日) 11:35:26.39 ID:JtI/2G/B0.net
中古の戸建てを契約だれ
ハウスメーカと打ち合わせだろ
そのうち クソ営業が土下座営業
設計ミスだろ
施工ミスだろ
鬼めんどくさいかったわ
184 ：：2021/03/16(火) 20:10:35.90 ID:pOMZCs130.net
女は本当に中古嫌いだからなあ
192 ：：2021/03/17(水) 07:32:35.08 ID:puqsoPzB0.net
日本の住宅は10年で外壁塗装しないと後から余計に高くつくほどもろい強度で作るのやめ無い？
113 ：：2021/03/14(日) 13:12:29.29 ID:hIZn7n+j0.net
子供が巣立つと売って団地だろ
32 ：：2021/03/14(日) 10:31:13.42 ID:EvSq8xwn0.net
これ自分の家のすぐ近くで行われてたけど、その家って殺人事件があったとこなんだよね
事故物件扱いになるし同じ広さの土地だと不吉だから２分割してるのかと思ってたわ
79 ：：2021/03/14(日) 11:46:26.85 ID:s4l490lL0.net
>>74
普通のサラリーマンやと相続で絶対てばなさなあかんレベルやんけ
159 ：：2021/03/15(月) 18:17:03.78 ID:SYKS2AbB0.net
>>9
オペンハウスがこれだろ
194 ：：2021/03/17(水) 10:02:46.42 ID:poM1WMTd0.net
>>190
都市部だと16〜7坪とか普通にあるよな
大抵車が道路にいくらか飛び出してるｗ
187 ：：2021/03/17(水) 07:22:14.05 ID:8U8L11Fh0.net
いやあほんと高いね家は
弟夫妻が中古戸建を2000万で買ったって聞いて、いいよなあって妻と羨ましがってたよ
都心で働く底辺労働者には勤務地が近い持ち家自体がハードル高すぎる
131 ：：2021/03/14(日) 15:44:29.33 ID:z0p43VZC0.net
うちの近所だと空き家潰さずに田畑潰して家建ててる
市全体の人口は減る一方なのに
172 ：：2021/03/16(火) 12:04:35.73 ID:aq7+HCUY0.net
>>165
法定で木造建築の減価償却が30年とかだから、30年で古びてしまうって考え方だからね
昭和時代の工務店とかの木造建築はほんとに30年で古びていたんだわね
今は材料も良くなってきてるから補強、補修で長く住めるとは思うけど
うちは中古で買って20年住んで立て替えましたわ
昔かったから今から比べるとむちゃ安かった
78 ：：2021/03/14(日) 11:46:10.96 ID:GroVMr7/0.net
40年くらい前に売り出されたうちの住宅街、1軒あたり約70坪なんだけどまさに空き家が更地になりそこに2軒建てて2500万位で売りに出されて即売れてるわ。
128 ：：2021/03/14(日) 14:45:22.08 ID:GmVXqN4i0.net
敷地一ぱいに建物を建てるバカな街造りを止めてくれよ、郊外はガレージ付きにして欲しい
7 ：：2021/03/14(日) 10:13:50.77 ID:pSQ5lwgx0.net
これ延々とループしたら60坪→30坪→15坪と減っていって最後は1坪の墓みたいな新築になんのかな。
24 ：：2021/03/14(日) 10:27:44.95 ID:mDaCFBCI0.net
ほんと狭い家建てまくってんなぁと思ったらこういう事だったのか
118 ：：2021/03/14(日) 13:21:16.15 ID:JtI/2G/B0.net
>>112
ここにもまたスーパーエリート様(笑)が…
道路査定終わってないとほぼ部分売却出来ないという罠
106 ：：2021/03/14(日) 12:59:30.71 ID:oJ5/R3Je0.net
最近はどこも土地分割して、スラム街の家みたいなのが増えてきた。
日本はどんどん貧しくなってるんだろうな。
60 ：：2021/03/14(日) 11:06:59.01 ID:TKKj8txY0.net
>>58
三十路過ぎのババア状態だな
158 ：：2021/03/15(月) 13:36:14.48 ID:XqZxvQqr0.net
>>146
不動産の儲けなんて意味がないよ
182 ：：2021/03/16(火) 13:27:05.01 ID:uxfFqZZc0.net
>>179
玄関からフラットかよww
深基礎で掘りさげんのかww
83 ：：2021/03/14(日) 11:54:50.88 ID:s4l490lL0.net
>>81
はーそんなカラクリあんのか
いざとなったら土地売ってどうにかできるって人生の不安なさそうで羨ましいわ
2 ：：2021/03/14(日) 10:09:34.13 ID:bpmprh7v0.net ?2BP(1000)
136 ：：2021/03/14(日) 16:48:24.12 ID:GdKQZEt60.net
都内60坪だと3分割でひとつは旗竿地仕様
143 ：：2021/03/14(日) 17:16:35.02 ID:iwgHmBpz0.net
99 ：：2021/03/14(日) 12:40:18.62 ID:mObYJzp70.net
>>81
同居は2割評価か
路線価が実勢の半額以下なら基礎控除もあるし大した金額にはならないね
44 ：：2021/03/14(日) 10:43:05.45 ID:9Q8R2UBg0.net
30坪って100だよな。
縦横10ｍ四方の土地に家建てるって考えると、やっぱり狭いよな。
155 ：：2021/03/15(月) 04:37:25.74 ID:BA/1Qa4A0.net
オープンハウスとか木造3階の
糞狭い敷地の奴を複数建てて
若いスーツの奴らがサンドイッチマンを
やって売ってたりするな。
あれ売れるもんなんだな。
168 ：：2021/03/16(火) 11:50:15.57 ID:KV8GJorf0.net
マンションより一戸建て派だが、中古のリフォームは下手すりゃ新築立つぐらい金かかるときもあるし、新築は新築でフットワーク重くなるのと、大手でも欠陥問題っていうのはある一定の割合であるし、家ぐらいの出費でそんな問題に見舞われたら病気になっちゃうぐらいのストレスになるから、
賃貸の一軒家がさいつよ。
大体、中古で安く家が手に入りますよっていうけど、そいつら修繕がどれだけ大変かわかってないし、第一、風呂トイレが古い家なんか欲しいか？結局そこも改修込だろ。
だったらそんな旨味ねぇよ。綺麗な家が格安で市場にあふれるなんて時代は来ねぇよ。
103 ：：2021/03/14(日) 12:49:37.08 ID:qSnel3uJ0.net
>>102
相続税は路線価だよ
174 ：：2021/03/16(火) 12:04:57.55 ID:dQeLrAP20.net
うちの隣も一軒壊して三軒建てた
一階はギリギリの駐車場と玄関の幅
こんなもん売れるのかよ？と小馬鹿にしてたらすぐ売れてた
家と家の隙間なんてよく外壁貼ったなと思うくらいの隙間しかないの
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