父「どうだ、この思い出の家、欲しいだろ？有り難く住め」息子「こんなボロ家いらねーwwwww」 [632443795]

引用元

1 ：草井満子：2024/02/19(月) 18:16:13.22 ID:vSmKo9i70●.net ?2BP(10000)
https://img.5ch.net/ico/gikog_pimiento.gif
実家が「負動産」になってしまう　「相続」か「処分」か　子供の意思確認を

自分の住む家が将来的に子供たちの重荷になる－。買い手も付かずマイナスにしかならない「負動産」の相続に悩む人が多い。特に住宅物件をめぐっては、子供が相続した実家を必要としない場合、それは高額な税負担を強いるだけの存在になりかねない。相続か、処分か。親世代は事前に子供と話し合うことが求められる。

「できれば３００万円くらいで売りたい」

東京都千代田区の不動産コンサルティング会社「プロサーチ」に、都内在住の５０代男性が長野県内の実家を売却したいと相談してきた。実家は父親の他界により相続したもので、提示額は支払った相続税の額だった。昭和３５年に建てた実家の所在地は、高齢化が進み、空き地も目立つ。

同社はインターネット上に情報を掲載し、並行して地元の不動産業者など約３０社に買い取りを依頼したが、見向きもされなかった。固定資産税の支払期限が迫り、わらをもつかむ思いで実家の隣人に打診したところ、かろうじて２０万円で引き取ってくれた。

父親は高齢者施設に入りきりだったといい、同社の松尾企晴（きはる）社長は「自宅には戻れないと分かっている場合、親が事前に処分の可否を子供に任せていれば、相続前に売却できたかもしれない」と話す。

親子に価値観のギャップ

松尾氏によると、７０～９０歳の親世代と４０～６０歳の子供世代の間に横たわる価値観のギャップも、負動産の相続問題が生じる要因になっている。

不動産価格は必ず上がるとされた「土地神話時代」に生きた親世代は「家は価値があるものだ。きっと子供も継ぎたいはず」と期待。一方、子供世代は「有効に使えてこそ資産」との考え方がある。借り手も活用方法もなければ価値はなく、松尾氏が講師のセミナーに来た子供世代は「実家の相続は不要」と考える人が圧倒的に多いという。

国土交通省が令和元年度に全国の空き家所有者を対象に実施した実態調査では、今後の利用意向を「売却」と回答したのは１７・３％、「賃貸」は５・３％。いずれかの回答をした人に課題を尋ねると、「買い手・借り手の少なさ」が４２・３％でトップだった。

買い手が付かないことも

まず親世代がやるべきことは、子供にしっかりと要不要を確認することだ。不要との回答で、別の活用方法も考えられない場合、地元の不動産業者などに相談し、あくまで需要と供給に応じた実勢（買い取り）価格を示してもらう。相続税評価額や不動産鑑定評価額は実勢価格と異なり、いくらかの評価額が出ていても実際は買い手が付かないことも珍しくないという。

買い手が付いたとして生前に売却すれば、子供が相続税や固定資産税を負担せずに済む。ただ、新たな自分の住まいを用意することになり、事前の慎重な検討も必要だ。

土地を含め買い手が付かなかった場合、政府が昨年４月に創設した「相続土地国庫帰属制度」を活用することになる。審査の上で負担金を納めれば土地を国庫に譲ることができる制度だ。だが、建物がある土地は対象外のため、撤去費用の負担を強いられる。

つづきはソースで
https://www.sankei.com/article/20240218-VK2Z2M3XARM5DDPYGVERISIOQY/

138 ：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [GB]：2024/02/20(火) 07:00:45.31 ID:CIqtVDJd0.net

>>136
保守修繕積立費の養分いらっしゃい物件だね

128 ：名無しさん＠涙目です。(ジパング) [DE]：2024/02/20(火) 02:03:40.57 ID:wHW416SL0.net

>>127
ちょっと憧れる　日当たり最高の家が建てられそう

98 ：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US]：2024/02/19(月) 20:50:25.83 ID:Wg7U3Sl40.net

古いマンションをあげると言われたんやけど放棄したわ
まだ借りてくれる人はいるらしいんやけど今後のことを考えると負動産と思ったわ

109 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 22:08:25.43 ID:e1WoPJ/w0.net

>>24
宅地と田畑で税率が違うので一概に言えないが、100坪ぐらいなら年間数万円程度かと

まあ、戦争に巻き込まれる可能性もあるので、持っていて損はない

82 ：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [CA]：2024/02/19(月) 20:19:58.25 ID:awRxIu5v0.net

親が要介護3になって八方塞がりの家のことか🥺

22 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:40:02.51 ID:gWhIeWmE0.net

>>9
だよなー 5000マン以上だっけか？

80 ：名無しさん＠涙目です。(ジパング) [US]：2024/02/19(月) 20:14:53.77 ID:aqpnPZPV0.net

だから相続拒否すればいいだけなんだが
それすらしなかった無能なの？

14 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:32:35.10 ID:moIpEruR0.net

場所次第やろ

57 ：名無しさん＠涙目です。(庭) [DE]：2024/02/19(月) 19:24:34.93 ID:vpLBtUS30.net

親父も土地など遺したけど、相続税払っても尚余るほどの資産・キャッシュはのこしてくれたよ、それを見越して準備してたな
あの世で相続税システムを相当に憎んでいるだろうにｗ

133 ：名無しさん＠涙目です。(庭) [US]：2024/02/20(火) 06:37:29.41 ID:K/O7PnAB0.net

田舎の実家に帰ると、幹線道路のロードサイドで空きテナントがポツポツ見かけるようになった
終わってるよこの田舎
かつては栄えていたのに

28 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:42:46.88 ID:5WLvZCrQ0.net

安くで売りたい　と言いながら
値段は何故か数百万円台
地方の古家はせいぜい
土地の固定資産税評価格　以下の
値段で売ればいいのに
何故かそれはしない（ガメツさバリバリ

59 ：名無しさん＠涙目です。(新日本) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 19:30:12.06 ID:Icu774mn0.net

>>1
戸建築35年は木造でも古いわｗと思ったら
昭和35年建築ってｗｗｗｗアホかｗ

115 ：名無しさん＠涙目です。(ジパング) [KR]：2024/02/19(月) 22:59:05.55 ID:AtUdwoxA0.net

>>39
>>97
住宅地で高い建物建てられないけどそんなになるんですか？会社辞めてfireします。
ちな再開発エリアから近いです。

54 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 19:18:45.93 ID:j7WgvOaa0.net

>>51
逆に考えてジジババをどっかに追いやれば活性化するのでは

159 ：名無しさん＠涙目です。(光) [CN]：2024/02/20(火) 20:40:58.04 ID:5VwqDpaY0.net

ギャグのように持ってきて

40 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:55:16.20 ID:6NHYyxGc0.net

タダでも売れない土地でも、国が数千万の価値があると設定すればその分税金取れる。
そんなこんなで、いま日本は公示価格と実際に売れる実勢価格に大きな乖離がある。

56 ：名無しさん＠涙目です。(香川県) [AU]：2024/02/19(月) 19:24:15.69 ID:xspmdx620.net

うちは街中なのでよかった

142 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 07:18:23.79 ID:1F4sJa170.net

田中真紀子さんも目白のご実家を相続になって
税金払えなくて切り売りしたぐらいだし
土地の値段なんて二束三文なド田舎でも
隣が土地売るなら借金しても買えってあるし
難しいわね

86 ：名無しさん＠涙目です。(みかか) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 20:23:16.48 ID:9fE55Ezl0.net

処分したいんだけど出来ないんだよな
売れないの
昭和の昔は売れたんだろうけどさ

5メートルもある擁壁に接してて傾斜地で西日しか射さないニュータウン
欲しい人なんているわけ無い

バカなんだよ老人は
土地神話のバブル時代にあんな土地を億の金を払って買った
そのうえ今のこと全然理解しようとしない

60 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 19:31:26.71 ID:mCwsno290.net

>>3
スレが立ってすぐに親子酒を書き込むとは、かなりの落語通だなｗ

103 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 21:40:55.91 ID:wFzBJpbv0.net

築50年位の家ってさ、耐震やら屋根のメンテやらリフォームすると、やっぱそれなりにかかるの？

9 ：：2024/02/19(月) 18:25:23.88 ID:+2DqLA6e0.net

相続税を払うほど遺産があるなら払える気がするが

69 ：[JP](福岡県) [CN]：2024/02/19(月) 20:01:49.37 ID:OjCYerqo0.net

所有者不明の空家が多いからそう為る前に手続きだけはしとけって事？

140 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 07:04:55.41 ID:CIqtVDJd0.net

>>133
都内も臨海部はオフィステナントはガラ空きだよ
リモートで床面積減ったからな
うちなんか週1出社
今日がその日だよ
面倒だしコロナがまた増えて都内1,500病床埋まってるし車通勤にしてる
ツテを使って東京都公安委員会から駐車除外標章貰ってな

66 ：名無しさん＠涙目です。(ジパング) [US]：2024/02/19(月) 19:53:31.45 ID:h69UU3ve0.net

俺の実家と嫁の実家があり今住んでる家もある
それぞれ県が違うから定年後は2～3ヶ月置きに拠点を変えるのもいいかも
そんなわけ無いか

6 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:22:42.84 ID:u/kX+9Az0.net

長野は無理だわ

121 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県) [US]：2024/02/19(月) 23:55:56.81 ID:n51fLSnV0.net

親とは一緒に住め

75 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 20:08:01.45 ID:POx2ruwO0.net

>>73

クルドは人里離れた田舎の土地購入して
不法投棄しまくってるから
安い

61 ：名無しさん＠涙目です。(茸) [US]：2024/02/19(月) 19:31:36.93 ID:Nf+O0Xi00.net

売れるうちに売っといたほうがいいよ

最悪住むところなくてもホームレスで済む

155 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US]：2024/02/20(火) 20:09:25.34 ID:J9jBOzOs0.net

細菌性のも幸いだったのは？
人間だもの
野菜
肉
卵
ほぼほぼ完全に一家崩壊する

12 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:30:36.70 ID:AtUdwoxA0.net

実家が上板橋徒歩4分で120坪くらいあるんだけど、どのくらいで売れるかな。親は老人ホームに入っていてボロ空き家。

135 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [TR]：2024/02/20(火) 06:49:49.34 ID:UqXDSbg00.net

とりあえず汚い廃屋のまま放置した方が更地にするよりお得な状況やめれ

7 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:25:08.62 ID:bSswy9vz0.net

>>3
ワロタｗｗｗ

4 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:20:51.77 ID:CDF8fJM00.net

うちの土地を売るとお隣さんが出入り出来なくなる、とかで揉めたな
お隣さんに譲渡したっぽい

123 ：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [GB]：2024/02/20(火) 01:13:16.01 ID:CIqtVDJd0.net

今都内はマンションの方が高いからな
23区内、築20年、地下鉄沿線、駅近10分、3LDK、四大不動産デベ物件で中古価が億だから(新築2億)

戸建ては空き家条例で固定資産税倍だし
相続も住む奴は他の相続人に現金渡さなアカンように相続に関する税法その他が改正された

両の親が死んで兄弟がいたらまずやる事は
官庁公認の不動産鑑定会社に30万払って自宅土地の鑑定を依頼

兄弟の誰かが住む場合は財産分与分の金額を他の兄弟に払わなければならない

財産分与協議から相続税申告までは死亡日からたった10カ月
分割協議なんかやってる暇ないし住む奴は金用意せねばならんから

まあ必然的に売却となる
空き家法できる前は空き家にしときゃ良かったんだけどな

だから都内は戸建ての投げ売りですよ
マンションの方が得なので上がる上がる

39 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:54:20.94 ID:rvlSVKuO0.net

>>12
上物壊して更地で3億だな

126 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/20(火) 01:53:15.70 ID:5CZZK16v0.net

自分の場合相続した家はボロいけど土地が広いから固定資産税が辛い

112 ：名無しさん＠涙目です。(庭) [KZ]：2024/02/19(月) 22:25:29.73 ID:2hWj+6kZ0.net

実家が築45年。床下は白蟻の巣窟でボロボロ。相続したくないからボロ実家は父親と同居してる次男に譲る。タダでもいらない

127 ：名無しさん＠涙目です。(日本のどこか) [US]：2024/02/20(火) 01:58:21.98 ID:qjr3bc7x0.net

ボロ家ならまだもらってくれるか場所によってはカネになるだろうけれど、
原野山林はマジでアウトだね
去年の夏に親が生きているうちにと、原野商法で買った6ヵ所の登記を俺の名義に贈与で変更したけれど、
町はもらってくれなかったし、だいたい、場所すらわからないのもあるし
土地は永遠に騰がり続けると信じていた時代の人達は仕方ないよな

114 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [ﾆﾀﾞ]：2024/02/19(月) 22:49:23.51 ID:cfKDjjmg0.net

相続放棄したほうが良いケースがけっこうあるよ

96 ：名無しさん＠涙目です。(東京都) [JP]：2024/02/19(月) 20:39:03.41 ID:Y6thGwBA0.net

>>84
建物壊すと建物の固定資産税は無くなるが
更地になると今度は土地の固定資産税が数倍になるんで要注意
処分できないなら駐車場にして貸すかして固定資産税分浮かせんと赤字やで

38 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:53:18.33 ID:GfwCAWW90.net

>>33
他には、屋根裏部屋あるのに表題登記にないやつな。
田舎の昔の家は蚕飼ってたりするから。

156 ：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [BR]：2024/02/20(火) 20:32:34.03 ID:s6ozKVvr0.net

正直不動産の宣伝してる業が深いタイプね

42 ：名無しさん＠涙目です。：2024/02/19(月) 18:58:34.27 ID:j7WgvOaa0.net

>>41
不動産に見向きもされないってお前が言ってる家そのものだろ

102 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県) [JP]：2024/02/19(月) 21:19:21.83 ID:LN2COchH0.net

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