1 ：：2022/12/12(月) 17:09:40.55 ID:NDAFuE5l0●.net ?PLT(13100)
https://img.5ch.net/ico/anime_syobon03.gif
家賃を２カ月以上滞納するなどの要件を満たした場合に賃貸物件を明け渡したとみなす家賃保証会社の
契約条項は消費者契約法に反するとして、大阪市のＮＰＯ法人が差し止めを求めた訴訟の上告審判決で、
最高裁第１小法廷の堺徹裁判長は１２日、条項は違法として差し止めを命じる初判断を示した。
二審大阪高裁は請求を棄却しており、家賃保証会社の逆転敗訴が確定した。
https://news.livedoor.com/article/detail/23363704/
167 ：：2022/12/12(月) 19:12:57.23 ID:2nvgFZW50.net
判決によると、フォーシーズは保証契約条項で、▽家賃を２カ月以上滞納▽連絡が取れない▽物件を相当期間使っていない▽物件を再び使わない意思が客観的に分かる―との要件を満たした場合、明け渡したとみなすとしている。
同小法廷は「賃貸契約の当事者でもないフォーシーズの一存で、借り主が物件を使用する権利を制限することになり、著しく不当」と指摘。消費者の利益を一方的に害するとして違法性を認めた。
233 ：：2022/12/13(火) 00:25:05.40 ID:gTfCBQC80.net
最高裁までの弁護料が大変だわというか手弁当弁護士なのか
どっかで示談すればよかったのに蹴ったんだろうな
25 ：：2022/12/12(月) 17:25:35.49 ID:LwhFUKA00.net
>>7
それはない
従来の解釈や運用通りの判決
45 ：：2022/12/12(月) 17:34:42.33 ID:5b4CRlAw0.net
じゃ保証人への請求上限家賃2年分に上げておくしかないな
>>40
変わったのは連帯保証人の上限だな
123 ：：2022/12/12(月) 18:21:23.63 ID:fGqoxW4s0.net
前家賃と敷金1回入れたら、あとはずっと家賃滞納しても住み続けられる
すげー判決出たな、賃貸なら固定資産税も払わんでいいから実質無料で家入手するのと一緒
184 ：：2022/12/12(月) 19:34:04.73 ID:C0httVH20.net
>>32
URなら一年分の家賃を先払いしたら誰でも入居できる
借金で飛んだ知り合いがこれで家を借りていたわ
121 ：：2022/12/12(月) 18:20:55.03 ID:S5zNQlLX0.net
二ヶ月は流石に早すぎるな
せめて半年は見るべき
30 ：：2022/12/12(月) 17:26:50.39 ID:HGjCq3th0.net
滞納するごとに間取りを狭くしていけばいい
天井に届く2畳ぐらいあるプラスチックブロックを1ヶ月ごとにぶち込む
居住スペースを物理的に狭くして追い出す
50 ：：2022/12/12(月) 17:37:56.71 ID:LwhFUKA00.net
年金収入が確実にある老人のほうが借りやすいだろ
貸してもらえないのは無収入無職のお前らだよ
253 ：：2022/12/13(火) 09:59:28.52 ID:IpU+CjdC0.net
>>145
中のものと一緒に俺もすきにされるのか…
120 ：：2022/12/12(月) 18:18:55.29 ID:I6CFucEA0.net
裁判所「金払わずに住んでOK! 賃貸はタダ！」
これマジ？
137 ：：2022/12/12(月) 18:44:46.13 ID:dC6NWqpS0.net
そんなことしてるから保証料とかが高くなったりするんだよ
クズは放り出せ
127 ：：2022/12/12(月) 18:23:49.22 ID:olybjCpW0.net
なにが違法なんだろ
住む所が無くなるのはかわいそうだけど貸してる方も生活が懸かってるから契約を交わすんだろ
252 ：：2022/12/13(火) 09:37:19.55 ID:m2u04FXw0.net
裁判で時間と金を使って回収しようとしても足が出るんじゃね。
口座差押えが無料ですぐに出来るようにならないとな。
113 ：：2022/12/12(月) 18:15:26.80 ID:o4w1WOsw0.net
ナマポと年金生活者向けの安いとこは保護してやってもいいと思う
102 ：：2022/12/12(月) 18:06:11.41 ID:QTlkTW050.net
>>95
こういうバカいるけど採算取れなきゃ賃貸経営辞めるだけ
安く貸し出すとか無いから
33 ：：2022/12/12(月) 17:28:39.24 ID:LwhFUKA00.net
訴訟や手続き費用考えると２ヶ月程度の家賃滞納で訴訟→裁判所の強制執行手続きｈ割に合わないらしいし
47 ：：2022/12/12(月) 17:35:35.65 ID:6hfUeNhR0.net
そして誰も保証しなくなった…
181 ：：2022/12/12(月) 19:27:22.58 ID:LNuDBVrO0.net
保証会社から債権回収会社に債権譲渡されて
そっから取り立てられるだけ
世の中の仕組みの一部
54 ：：2022/12/12(月) 17:39:33.85 ID:5b4CRlAw0.net
>>46
損をしないと言うより
連帯保証人に所得証明用意させたりの確認が省けるのと
遠方の奴から取り立てる手間省けるのと孤独死した時の
保証と始末があるからだな
183 ：：2022/12/12(月) 19:30:53.86 ID:2nvgFZW50.net
>>180
コロナ禍での失職など外的要因でそれになった人が多いのが現実でしょ
補償や援助も殆ど無かった水商売や風俗のお姉ちゃんとかは特に
169 ：：2022/12/12(月) 19:14:49.90 ID:QWuphVhZ0.net
>>35
修繕費馬鹿にならないからな
大家負担の内装の劣化とか
今は条例や法律で基準もだいぶはっきりしてきて、判例も多くぼったくれなくなったし
60 ：：2022/12/12(月) 17:44:07.72 ID:gFvzirzw0.net
家賃保証会社なんてヤクザだからざまぁwwwwとしか思わない
155 ：：2022/12/12(月) 19:02:36.62 ID:b/qsaCD90.net
>>147
金に余裕があるからじゃね
3 ：：2022/12/12(月) 17:11:41.07 ID:SyeR5ga30.net
よくわからんのだけど最高裁お墨付きで家賃取りっぱぐれるってことか？
118 ：：2022/12/12(月) 18:18:17.73 ID:PKELqOi40.net
>>113
そこは市営団地とかがあるだろ
まあ団地も理由無く三カ月滞納したら追い出されるが
269 ：宇宙定数(広島県) [US]：2022/12/14(水) 08:10:58.33 ID:09vJkKr90.net
>>236
何で賃貸経営に人情がいるんだ？
68 ：：2022/12/12(月) 17:48:38.07 ID:DAiktOWK0.net
まぁ、不動産管理会社ってほぼ８９３だから役所が肩持つ訳ないじゃんｗ
99 ：：2022/12/12(月) 18:04:44.99 ID:5P4Pyxts0.net
>>9
身寄りなく事故して帰る家なくホームレスになれるなら
225 ：スピカ(静岡県) [US]：2022/12/12(月) 23:08:26.26 ID:vml4B0AL0.net
保証料が上がるだけでまともな人にはマイナス
82 ：：2022/12/12(月) 17:54:48.46 ID:DAiktOWK0.net
まぁ、今はネカフェで住所取れるし、境界はそっち行くだろ
そっから生ポ申請して入居してもいいし
やりようはいくらでもある
できないなら死ね
125 ：：2022/12/12(月) 18:21:41.55 ID:KSDXCtgtO.net
家賃を長く溜める様なバカは殺して捨てても
死体の処理だけ完全にやって消してしまえば
いなくなっても誰も問題にしないし探さないのだけどね
234 ：：2022/12/13(火) 01:45:39.85 ID:wk9n+u6k0.net
やばい奴は、滞納して夜逃げするやろからなあ、ゴミだらけにして
261 ：：2022/12/13(火) 13:17:36.79 ID:vIRnx8Pd0.net
家賃は払ってたけど更新料はガン無視してたな
あれ払う必要ないだろ
191 ：：2022/12/12(月) 19:50:30.86 ID:J6jBQHcC0.net
民法改正されて、保証人にいくらまで保証できるかという極限度という項目ができて
実質保証会社以外では保証人にななれない状況になってると聞いたことがあるから
保証会社使えない人は部屋借りられなくなってるのでは？
241 ：：2022/12/13(火) 05:28:00.28 ID:vbM9KOAq0.net
普通に家賃不払いブラックリストは有ると思ってたぞ
クレカ業界は当たり前にあるのにコッチの業界は何で無いのん？
251 ：：2022/12/13(火) 09:07:36.61 ID:6j+FZOfS0.net
家賃はちゃんと家賃保証会社から家主に支払われている
家主から見たら滞納されてるわけじゃない
家賃保証会社が家賃の保証を2ヶ月で打ち切ってしまうのはいいかどうかという問題
128 ：：2022/12/12(月) 18:26:04.34 ID:7M57FCAT0.net
金もそうだよ貸した方が悪いってね。
264 ：：2022/12/13(火) 15:17:38.81 ID:QKz8Ngh00.net
>>102
やめたら収入入ってこないのに固定費（固定資産税その他）だけかかるただの金食い虫になっちゃうじゃん
16 ：：2022/12/12(月) 17:21:07.17 ID:+k5u3SGS0.net
保証会社の契約条項が違法なのでＮＰＯ法人は家賃滞納のまま賃貸物件に居座り続けられるってことか
21 ：：2022/12/12(月) 17:22:57.56 ID:9iU5+NbZ0.net
貸主側の状況改善のための努力がどの程度だったかによるんじゃね
滞納されても保証会社が払うのであれば、貸主は損しないからな
むしろ、立ち退きさせたら空室期間が出来るわけで損するとも言える
保証会社に立ち退きさせる権限はないわけで、どこかしらで線引きは必要だろうな
136 ：：2022/12/12(月) 18:44:03.00 ID:pEtFp5bj0.net
裁判所で強制執行してもらうしか無いんか
255 ：：2022/12/13(火) 10:10:53.52 ID:oGLVIh5y0.net
そりゃ負けるわ。
でもそのぐらいヤバい状況なんやろね。
日本経済は株だ為替だっつってもやっぱ土地がでかいからな。
ほんまヤバいとこまできてるんやろな。
211 ：：2022/12/12(月) 20:52:22.60 ID:PnLABY8m0.net
家賃の支払いが滞る馬鹿は、何度でも同じことを繰り返すから、
全国レベルで不動産関連業界全体が連携して、もっと厳格にデータベースを共有していかないといかんな、ある程度はそうなってるけどさ
本当はクレカやサラ金辺りとも共有できるといいんだろうけどねえ
44 ：：2022/12/12(月) 17:33:51.46 ID:j//NTurl0.net
店子の権利強化はそのまま家主の防衛強化に繋がるから
身を持ち崩して即ホームレスになるのもさらに加速
186 ：：2022/12/12(月) 19:40:04.15 ID:mbWE8aAD0.net
>>174
ってか保証もしない、できないのに保証会社？
274 ：：2022/12/14(水) 20:09:41.22 ID:v7mq8I0o0.net
>>272
連帯保証人の権利使ってるだけやぞ。
103 ：：2022/12/12(月) 18:07:10.35 ID:e1m252280.net
>>100
最近は家賃安い物件でも審査厳しくなってるんだよ
218 ：：2022/12/12(月) 21:18:58.55 ID:0OdWp+/m0.net
家賃遅れたくらいで文句言うとか
日本人って本当に貧乏臭い
114 ：：2022/12/12(月) 18:16:31.87 ID:LwhFUKA00.net
>>102
経営止める前に数室でも埋まってる部屋の住人に出て行ってもらうのが大変そう
